Tirana është sot qendra më dinamike e pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Çdo vit, kryeqyteti zgjerohet me lagje të reja, projekte rezidenciale dhe investime publike që ndryshojnë fytyrën e tregut.
Por, pyetja më e rëndësishme që shtrohet për çdo blerës apo qiramarrës është: ku ia vlen më shumë të jetosh apo investosh? Në këtë artikull, Kërko360 sjell një panoramë të zonave më të kërkuara për vitin 2025, duke u bazuar në analizën e tregut, tendencat e çmimeve dhe prirjet e jetesës urbane.
Në qendër dhe në Bllok, apartamentet mbeten më të shtrenjtët në treg. Ky është destinacioni për ata që kërkojnë jetë urbane dhe afërsi me shërbimet kryesore të qytetit. Çmimet variojnë nga 2,500 deri në mbi 3,000 euro për metër katror, ndërsa qiratë arrijnë lehtësisht mbi 1,200 euro në muaj. Megjithëse është një treg i vështirë për t’u përballuar, ky segment ofron siguri në rritjen e vlerës së investimit.
Komuna e Parisit dhe zona e Liqenit Artificial po tërheqin gjithnjë e më shumë familje. Ndërtimet e reja me hapësira të gjelbra, planimetri më të mëdha dhe standardet e përmirësuara i bëjnë këto zona zgjedhjen ideale për banim afatgjatë. Çmimet lëvizin nga 1,700 deri në 2,200 euro për metër katror, ndërsa apartamentet me qira shkojnë mesatarisht nga 500 deri në 900 euro. Ky segment është sot ndër më të gjallët për apartamente të reja në Tiranë.
Don Bosko dhe Astiri përfaqësojnë tregun në rritje. Lagje që deri dje njiheshin si periferi të qeta, sot po shndërrohen në qendra të reja banimi. Ndërtimet e shumta dhe infrastruktura e përmirësuar i kanë rritur çmimet mesatarisht në 1,200–1,600 euro për metër katror. Për investitorët, këto janë zona ku blerja mund të sjellë përfitime të dukshme në vitet e ardhshme.
Për familjet që kërkojnë më shumë hapësirë me kosto të përballueshme, Yzberishti dhe Kashari po shfaqen si dy destinacionet më të lira në tregun e kryeqytetit. Çmimet fillojnë nga 900 euro për metër katror dhe qiratë fillojnë nga 250 euro në muaj. Edhe pse më larg qendrës, lidhjet e reja infrastrukturore kanë filluar ta bëjnë këtë zonë gjithnjë e më tërheqëse.
Një tjetër trend i fortë është zhvendosja drejt periferisë së gjelbër, veçanërisht në Lundër dhe Mjull Bathore. Këto zona janë kthyer në simbole të rezidencave premium, me komplekse të mbyllura që ofrojnë siguri, hapësira rekreative dhe standarde të ngjashme me ato europiane. Çmimet janë më të larta, shpesh mbi 2,000 euro për metër katror, ndërsa vilat dhe apartamentet në qira arrijnë deri në 1,500 euro në muaj. Ky është tregu ku kërkohet jo vetëm një apartament, por një stil i të jetuarit tërësisht i ri.
Komplekset rezidenciale janë një tjetër risi që po formëson Tiranën e 2025-ës. Nga Farka në Sauk, ato po ofrojnë apartamente me shërbime të integruara: pishina, palestra, hapësira të gjelbra dhe ambiente sociale. Çmimet variojnë nga 1,800 euro për metër katror e deri mbi 3,000 euro, por tregu po tregon se kërkesa për këtë tipologji është në rritje të vazhdueshme.
Për blerësit dhe qiramarrësit, pyetja nuk është më vetëm sa kushton një apartament në Tiranë, por çfarë stili jetese ofron zona ku po investoj. Kjo është arsyeja pse analiza e tregut dhe krahasimi i opsioneve janë bërë më të rëndësishme se kurrë.